??新浪乐居讯 上半年江门全市成交数据出炉!根据乐居整理江门市住建局官方网站数据显示,上半年,江门全市一手住宅卖出26935套,同比下降31.8%;成交面积达307.06万平方米,同比下降32%。

??房价方面,全市成交均价为8304元/平,同比去年上涨22.6%;住宅批准预售面积为332.82万平方米,待售套数为32295套。

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??5月全市成交面积触顶 卖出76.85万平

1-6月江门全市每月住宅成交情况1-6月江门全市每月住宅成交情况??

??据上图观察,一月江门楼市成交面积为42.63万平方米,打响“头炮”;二月经过传统春节假期,成交稍有回落,卖出25.44万平方米;三月之后成交呈波动上扬走势,在5月份触顶后回落至75.79万平方米,同比下降32%,至此圆满收官!

上半年江门各区新房成交情况上半年江门各区新房成交情况

??从区域来看,三区四市中,蓬江江海以84.94万平方米稳坐成交面积榜第一位,与第二位拉开10余万平方米的差距,台山市70.66万平方米排第二,第三位为鹤山市,成交面积达58.86万平方米,新会区则以37.44万平方米紧随其后。

??从个盘来看,2018年上半年江门城区(蓬江江海)排行前十楼盘成交面积均超过3万平,上半年江门城区热盘网签排行详情如下:

数据来源:中原地产数据来源:中原地产

??价格趋势呈“M”型波动回落至8249元/㎡

??上半年各市区成交均价有一定涨幅,成交价格处于高位,为8526元/㎡。一月至二月、三月-四月上涨走势,四月之后从8526元/㎡回落至8249元/㎡。整体来看,价格趋势呈“M”型走势,最高价位与最低价位相差437元,整体平稳。

2018上半年全市各区新房成交均价2018上半年全市各区新房成交均价

??三区四市区域间价格差异较大。蓬江、江海成交均价最高,为11089元/㎡;开平市成交均价最低,为6906元/㎡。

2018上半年全市新房成交均价2018上半年全市新房成交均价

2017上半年全市各区新房成交均价2017上半年全市各区新房成交均价

??相比去年,江门房价有明显上涨,与去年6月相比,价格涨了接近1千。其中蓬江、江海和恩平涨幅较高,超8%;台山、新会涨幅约3-4%的幅度之间。值得一提的是,蓬江、江海房价为10656元/㎡,同比上涨25.9%,4月房价成交均价达11332元/㎡,创下历史新高。

??开平、恩平去化周期长达13个月

??1-6月全市住宅批准预售面积为332.82万平方米,而住宅成交面积为307.06万平方米,供销比约为1.08。截止2018年6月底商品住宅待售套数为32295套,同比微升8%。按上半年月均去化速度计算,全市去库存周期约为7个月。各区库存详见下表:

1-6月江门三区四市住宅待售套数

1-6月江门三区四市住宅待售套数

1-6月江门三区四市住宅待售套数1-6月江门三区四市住宅待售套数

??整体看来,上半年江门楼市库存量有所下降,尤其在1-2月去化效果显著,但区域差异较大。其中部分热点区域即将供不应求,按月均成交计算去化速度得,台山仅需4.6个月;蓬江、江海、新会去库存周期约5-6个月左右;鹤山市去化周期为7.8个月;而开平、恩平去化周期较长,需要大概13个月。

??*数据来源于江门市住建局官方网站,乐居统计整理,仅供参考。本稿件为新浪乐居独家原创,转载请注明出处。